Maksuton viemärikuvaus on yleensä saneerausyrityksen tapa kartoittaa kohde ja tehdä tarjous korjauksesta: kuvauksen kustannus katetaan myöhemmistä urakoista. Riippumattomassa kuvauksessa maksat kuvauksesta ja raportista, eikä kuvaajalla ole korjaustyötä myytävänä. Kumpikin voi olla järkevä valinta. Ratkaisevaa on, mihin tietoa tarvitset: tarjoukseen remontista, josta on jo päätetty, vai päätökseen siitä, tarvitaanko remonttia ylipäätään.
Miksi kuvaus voi olla ilmainen
Viemärin kuvaus vaatii kalustoa, ajoa kohteeseen ja useamman tunnin työn. Kun se tarjotaan maksutta, kustannus katetaan jostain muualta — tavallisesti niistä kohteista, joissa kuvausta seuraa sukitus, pinnoitus tai putkien uusiminen. Kuvaus on silloin osa myyntiä: tapa päästä kohteeseen, nähdä tilanne ja tehdä tarjous.
Tämä on täysin hyväksyttävä liiketoimintamalli, eikä se tarkoita, että kuvaus olisi huono tai johtopäätökset vääriä. Monet saneerausyritykset tekevät huolellista työtä. Asetelma on kuitenkin hyvä tunnistaa, koska se vaikuttaa siihen, millaista tietoa kuvauksesta saa.
Missä kohtaa asetelma voi näkyä
Kun sama yritys arvioi korjaustarpeen ja myy korjauksen, eturistiriita on rakenteellinen — se ei vaadi kenenkään toimivan epärehellisesti. Se näkyy tyypillisesti tulkinnanvaraisissa kohdissa:
- Lievä kuluma vai korjattava vaurio. Sama kuva voidaan kuvata sanoilla "seurattava" tai "uusittava lähivuosina".
- Seuranta vai korjaus nyt. Moni löydös ei vaadi välitöntä toimenpidettä, vaan uuden kuvauksen muutaman vuoden päästä.
- Menetelmän valinta. Sukituksia tekevä yritys näkee kohteet sukituksen kautta, ja kaivutöitä tekevä kaivutyön kautta. Kaikki menetelmät eivät sovi kaikkiin kohteisiin — lue lisää artikkelista sukitus, pinnoitus vai perinteinen putkiremontti.
Vertailu
| Maksuton kuvaus saneerausyritykseltä | Riippumaton kuvaus | |
|---|---|---|
| Hinta tilaajalle | Ei laskua kuvauksesta; kustannus sisältyy yrityksen urakkahinnoitteluun | Kuvaus ja raportti laskutetaan |
| Kuvaajan intressi | Myydä korjaustyö | Ei korjaustyötä myytävänä |
| Lopputulos | Usein suositus ja tarjous; tallenteen ja raportin laajuus vaihtelee | Videotallenne ja raportti, löydökset metrilukemin |
| Sopii kun | Remontista on jo päätetty ja haluat tarjouksen | Pitää päättää, tarvitaanko remonttia, tai tarvitset puolueettoman dokumentin |
Milloin maksuton kuvaus riittää
Jos putkiston uusiminen on jo päätetty esimerkiksi ikänsä tai aiemman kuvauksen perusteella, ja haluat urakoitsijoilta tarjouksia, maksuton kartoituskuvaus on luonteva osa tarjouspyyntöä. Silloin kysymys ei ole siitä, tarvitaanko remonttia, vaan siitä, kuka sen tekee ja millä hinnalla.
Milloin riippumaton kuvaus kannattaa
- Kun pitää päättää, onko remontti ylipäätään ajankohtainen. Sama päätös voi tarkoittaa kymmenien tuhansien eurojen eroa.
- Kun saat kalliin korjaussuosituksen. Toinen mielipide ennen sopimuksen allekirjoittamista maksaa murto-osan urakasta.
- Kiinteistökaupassa. Kumpikaan osapuoli ei hyödy raportista, jonka laatija haluaa myydä korjauksen. Lue lisää viemärikuvauksesta asuntokaupassa.
- Taloyhtiön päätöksenteossa. Kuntotutkimus ennen urakkakilpailua antaa kaikille tarjoajille saman lähtötiedon, ja tarjoukset ovat vertailukelpoisia.
- Remontin jälkeen. Urakoitsija ei ole paras taho todentamaan omaa työtään — siksi vastaanottokuvaus kannattaa tilata muualta.
Kysy nämä aina — teki kuvauksen kuka tahansa
- Saanko koko videotallenteen itselleni, en pelkkiä kuvakaappauksia?
- Onko löydökset merkitty raporttiin metrilukemin, niin että ne voi paikantaa myöhemmin?
- Mihin havaintoon korjaussuositus perustuu, ja näkyykö se videolla?
- Voinko käyttää tallennetta ja raporttia muiden yritysten tarjouspyynnöissä?
- Sitoudunko kuvauksen myötä johonkin, esimerkiksi tarjouksen käsittelyyn tai tiettyyn urakoitsijaan?
Hyvä kuvaaja vastaa näihin suoraan riippumatta siitä, maksaako kuvaus vai ei.
Miten ScanSal toimii
Me teemme vain kuvauksia ja raportteja. Emme myy sukituksia, pinnoituksia emmekä putkiremontteja, joten raportissa lukee se, mitä putkessa on. Kaikki työ veloitetaan samalla tuntihinnalla 80 €/h (+ alv 25,5 %), ja tallenne ja raportti ovat sinun — voit liittää ne kenen tahansa urakoitsijan tarjouspyyntöön. Katso hinnasto tai miten viemärin kuvaus tehdään.
ScanSal Oy
Tarvitsetko kuvauksen?
Kuvaamme kiinteistöjen viemärit Tampereella ja Pirkanmaalla. Kaikki työ 80 €/h (+ alv 25,5 %), videotallenne ja kirjallinen raportti 1–2 arkipäivässä. Emme myy putkiremontteja.