Palvelu 06

Viemärikuvaus asuntokaupassa

Viemärit ovat kiinteistökaupan kalleimpia asioita, joita ei näe päältä. Kuvaus ennen kauppaa muuttaa arvauksen tiedoksi — ja tieto on molemmille osapuolille arvokkaampi ennen kauppaa kuin sen jälkeen.

Pyydä tarjous 045 490 6745

Lyhyt vastaus

Viemärikuvaus asuntokaupassa tarkoittaa, että kiinteistön viemärit kuvataan kameralla ennen kauppakirjan allekirjoittamista. Asuntokaupan kuntotarkastus on aistinvarainen, joten siinä viemäreitä ei nähdä sisältä. Kuvaus kertoo, onko linjastossa painumia, murtumia, juuria tai syöpymistä. Ostajalle raportti on peruste päätökselle ja hintaneuvottelulle, myyjälle dokumentti putkiston kunnosta. Omakotitalossa työ kestää arviolta 2–4 h, veloitus on 80 €/h (+ alv 25,5 %), ja raportti on sähköpostissa 1–2 arkipäivässä.

Miksi kuntotarkastus ei riitä viemäreiden osalta

Asuntokaupan kuntotarkastus tehdään aistinvaraisesti: tarkastaja katsoo, haistaa ja mittaa sen, mihin pääsee käsiksi rakenteita avaamatta. Viemäreistä nähdään lattiakaivot, näkyvillä olevat putkiosuudet ja tarkastuskaivon kansi — mutta ei putken sisäpintaa.

Siksi kuntotarkastuksen raportissa lukee usein, että viemärit on tarkastettu silmämääräisesti tai että niiden kunto suositellaan selvitettäväksi kuvaamalla. Viemärikuvaus on juuri se lisätutkimus: kamera ajetaan linjan läpi, ja jokainen löydös merkitään metrilukemalla videolle ja raporttiin.

Ostajalle: tieto ennen kuin sitoudut

Ostajalla on kiinteistökaupassa selonottovelvollisuus. Jos kuntotarkastus kehottaa selvittämään viemäreiden kunnon eikä sitä tehdä, myöhemmin löytyvään viemärivikaan voi olla vaikea vedota. Kuvaus ennen kauppaa on halvin tapa välttää tämä tilanne.

Käytännössä kuvaus tehdään joko ennen tarjouksen jättämistä tai niin, että tarjous tehdään ehdolliseksi viemärikuvaukselle. Kuvaukseen tarvitaan myyjän lupa ja pääsy kiinteistöön, ja välittäjä järjestää tämän tavallisesti nopeasti. Raportti on 1–2 arkipäivässä, joten aikataulu kannattaa kertoa jo yhteydenotossa.

Emme anna oikeudellista neuvontaa emmekä ota kantaa kauppahintaan. Kerromme, mitä putkessa on — johtopäätökset teet sinä.

Myyjälle: dokumentti ennen myynti-ilmoitusta

Kun myyjä teettää kuvauksen jo ennen myyntiä, raportti on ostajien nähtävillä alusta asti. Ehjäksi todettu linjasto on myyntivaltti, joka poistaa epäilyn ennen kuin se ehtii painaa hintaa.

Jos kuvauksessa löytyy vika, sekin on myyjälle hyödyllinen tieto: sen voi korjata ennen myyntiä tai ottaa huomioon hinnassa. Etukäteen kerrottu ja dokumentoitu vika on huomattavasti parempi lähtökohta kuin kaupan jälkeen löytyvä.

Mitä kuvauksessa käydään läpi

Talon sisäiset pohjaviemärit. Lattiakaivoilta, WC:ltä ja puhdistusluukuilta rakennuksen ulkopuolelle.
Tonttiviemäri. Rakennukselta tarkastuskaivoon ja edelleen kohti kunnan liitoskohtaa, siltä osin kuin kamera pääsee.
Tyypilliset löydökset. Painumat ja vesipussit, murtumat, auenneet liitokset, juurikasvustot, syöpynyt valurauta ja väärät kaadot.
Kunnon arvio. Raportissa kerrotaan selkokielellä, onko linja kunnossa, vaatiiko jokin kohta seurantaa vai onko korjaus ajankohtainen.

Kerros- ja rivitaloasunnot

Asunto-osakkeen kaupassa viemärit ovat taloyhtiön vastuulla, joten yksittäisen huoneiston kuvaus kertoo koko talon putkistosta vain vähän. Kysy ennen kauppaa isännöitsijältä, onko taloyhtiössä tehty viemäreiden kuntotutkimus ja mitä kunnossapitotarveselvitys kertoo tulevista putkitöistä.

Jos huoneistossa on oma erityinen syy huoleen, esimerkiksi toistuvasti tukkeutuva lattiakaivo, senkin linjan voi kuvata. Kuvaukseen tarvitaan silloin myös taloyhtiön lupa.

Ajankohta: Ennen kauppakirjaa — mieluiten ennen tarjousta tai tarjouksen ehtona
Soveltuu: Omakotitalot, paritalot, vapaa-ajan asunnot ja muut kiinteistökaupat
Tilaaja: Ostaja myyjän luvalla tai myyjä ennen myyntiä
Kesto: Arviolta 2–4 h
Toimitus: Videotallenne ja raportti 1–2 arkipäivässä — laatiminen samalla tuntihinnalla
Riippumattomuus: Emme tee saneeraustöitä — ei intressiä lopputulokseen
Hinta: 80 €/h (+ alv 25,5 %) — laskutus toteutuneiden tuntien mukaan

Kesto arviolta 2–4 h · laskutus toteutuneiden tuntien mukaan

Kestot ovat arvioita tavanomaisesta kohteesta. Haastava kohde — esimerkiksi lietteinen tai tukkeutunut linja, vaikeasti löytyvä kulkuaukko tai arvioitua laajempi linjasto — voi viedä enemmän aikaa. Laskutus perustuu toteutuneisiin tunteihin.

UKK

Kuvaus asuntokaupassa — usein kysytyt kysymykset

Kaikki kysymykset ja vastaukset löytyvät UKK-sivulta.

Kumpi tahansa. Ostaja tilaa sen tavallisesti oman päätöksensä tueksi, ja silloin kuvaukseen tarvitaan myyjän lupa ja pääsy kiinteistöön. Myyjä voi teettää kuvauksen jo ennen myyntiä, jolloin raportti on ostajien nähtävillä alusta asti. Raportti ja video ovat tilaajan, ja hän voi jakaa ne vapaasti.

Jos haluat tietää viemäreiden kunnon, kyllä. Kuntotarkastus on aistinvarainen, eikä siinä nähdä putken sisään. Usein kuntotarkastaja nimenomaan suosittelee viemäreiden kuvaamista lisätutkimuksena.

Tavallisesti kyllä. Kuvaus vie omakotitalossa arviolta 2–4 h ja raportti on sähköpostissa 1–2 arkipäivässä. Kerro yhteydenotossa, että kyse on kaupasta ja milloin kauppakirja on tarkoitus allekirjoittaa, niin sovitamme ajankohdan sen mukaan.

Raportti on dokumentoitu havainto putkiston kunnosta kuvaushetkellä, ja sellaisena sitä käytetään kiinteistökaupan liitteenä ja hintaneuvottelun pohjana. Emme ota kantaa kauppahintaan tai kaupan ehtoihin — dokumentoimme sen, mikä putkessa on.

Muut palvelut