Tonttiviemäri: kuka vastaa, miten kunto selviää ja milloin se uusitaan

Mikä tonttiviemäri on

Kiinteistön viemäröinti jakautuu karkeasti kolmeen osaan. Rakennuksen sisällä kulkevat pohjaviemärit, joihin lattiakaivot, WC:t ja muut kalusteet liittyvät. Rakennuksen ulkopuolella alkaa tonttiviemäri, joka kulkee tontin alla yhden tai useamman tarkastuskaivon kautta. Tonttiviemäri päättyy liitoskohtaan, josta alkaa vesihuoltolaitoksen verkosto.

Vanhemmissa pientaloissa tonttiviemäri on usein betonia, uudemmissa muovia. Betoniputkissa tavallisimmat ongelmat ovat auenneet liitokset ja niistä sisään kasvaneet juuret, muoviputkissa painumat ja asennusvirheet.

Kuka vastaa mistäkin

Liitoskohdan sijainti on kirjattu kiinteistön liittymissopimukseen. Jos se ei ole tiedossa, sen voi tarkistaa omalta vesihuoltolaitokselta. Haja-asutusalueella, esimerkiksi Teiskossa ja osassa Kangasalaa ja Orivettä, kiinteistöllä voi olla oma jätevesijärjestelmä, jolloin koko linja on omistajan vastuulla.

Käytännössä tämä tarkoittaa, että tonttiviemärin vika on omakotitalon omistajalle oma kustannus — ja kotivakuutuksissa vanhojen putkien vaurioihin tehdään tavallisesti ikävähennyksiä, joten ehdot kannattaa tarkistaa omasta vakuutuksesta. Siksi kunto kannattaa tietää ennen kuin vika ilmoittaa itsestään.

Merkit siitä, että tonttiviemärissä on vikaa

• Toistuvat tukokset alimmassa kohdassa. Kun vesi nousee kellarin tai alimman kerroksen lattiakaivosta, vika on usein rakennuksen ulkopuolella.
• Kurlutus ja hidas valuminen. Useampi kaluste vetää huonosti yhtä aikaa, vaikka yksittäinen vesilukko on puhdas.
• Painauma pihalla. Maanpinta painuu linjan kohdalla, kun maa-aines valuu rikkoutuneeseen putkeen.
• Viemärin haju pihalla. Erityisesti tarkastuskaivon tai linjan lähellä.
• Isot puut linjan lähellä. Ei oire, mutta riski: juuret hakeutuvat liitoksiin, joista pääsee kosteutta.

Oireeton linja voi silti olla huonossa kunnossa. Moni vika kehittyy vuosia ennen ensimmäistä tukosta.

Miten kunto selvitetään

Tonttiviemäri kuvataan tarkastuskaivosta tai puhdistusluukusta käsin, tarvittaessa molempiin suuntiin. Kamera ajetaan linjan läpi, ja jokainen löydös saa metrilukeman syöttöpisteestä. Kaivamista tai rakenteiden avaamista ei tarvita.

Jos kuvauksessa löytyy korjattava kohta, se kannattaa paikantaa samalla käynnillä. Putkessa kulkeva sondi näyttää kohdan maanpinnalla ja antaa arvion syvyydestä, joten mahdollinen kaivu osuu oikeaan paikkaan eikä pihaa tarvitse avata arvaamalla.

Jos linja on niin täynnä lietettä, ettei putken seinämä näy, se on huuhdeltava ennen kuvausta. Muuten videosta ei saa luotettavaa tietoa.

Milloin tonttiviemäri uusitaan

Ikä kertoo, milloin kunto kannattaa selvittää. Se ei kerro, milloin putki pitää uusia. Päätös tehdään sen perusteella, mitä kuvauksessa näkyy:

Menetelmien eroista kerromme tarkemmin artikkelissa sukitus, pinnoitus vai perinteinen putkiremontti.

Yksi ajoitusvinkki: jos piha kaivetaan auki muusta syystä, esimerkiksi salaojien uusimiseksi, tonttiviemärin kunto kannattaa selvittää ennen sitä. Jos viemäri on käyttöikänsä lopussa, sen uusiminen samalla kaivulla on selvästi edullisempaa kuin uusi kaivu muutaman vuoden päästä.

Riippumaton tieto ennen urakkaa

Me emme tee viemäriremontteja, sukituksia emmekä kaivutöitä. Teemme kuvaukset ja raportit, joten raportissa lukee se, mitä putkessa on — ei se, mitä joku haluaisi myydä. Raportin voi liittää suoraan urakkatarjouspyyntöön, jolloin kaikki tarjoajat hinnoittelevat saman lähtötiedon perusteella.